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元旦、春节之后我们不仅仅推出了全屋的精装修产品,还把很多原本的精装修变成粗装修,粗装修变成毛坯房,这样价格会降低一点。而我们颐和房子因为不能降价,所以头发都愁白了。精装修的房子送全屋的家具和家电,甚至衣服架都送。” 既然楼难卖,市场会迎来降价甩货潮?似乎也未必。 “我们董事局做出的战略决定是碧桂园在2012年不会采取降价的措施来销售我们的房子。”碧桂园集团副总裁陈华解释,碧桂园本身房价比较低,因为多数楼盘在二、三线城市,房价不是很高。相对来说,为了扩大市场,该公司想走低成本、高速度、精品质的战略思想,使其房产能够再次提升性价比,以此扩大销售,完成今年预计目标。 也有开发商比较务实地透露了价格策略,越秀地产副总经理朱晨表示,由于市场还面临着比较多的不确定性,房地产企业可以做的就是“随行就市,性价对比”,只要产品到位了,服务到位了,就能够为业主提供更多选择,更优质的服务。 或主攻刚需,或找新亮点 万科和恒大都不约而同想到主攻刚需市场。万科地产广州公司副总经理陈蔚文表示,针对当前市场趋势,2012年万科将坚持以刚性需求为产品的策略,坚持以中户型为主。“针对一步到位的需求,我们在多个项目提升了紧凑型。”恒大地产集团董事副总裁何妙玲表示,对市场的判断,市场的刚性需求,今年重点提供了精装房,老百姓能够买得起,是高性价比的产品。 而新世界地产华南区助理区域总监梁国强表示,今年有一系列的策略和安排,一方面是面向首次置业者,一方面是面对持续改善性住房需求,将会双线推出市场。 富力地产集团执行董事吕劲则表示,在困难的年份会以“稳”为主,今后整个公司的发展方向,住宅占比较大的份额,在商业地产方面也将不断寻找新的亮点。他透露,若干年前已在距广州1个小时车程的龙门部署了一个旅游地产项目,即将在今年推出:“这是一个低密度的,受大家欢迎的旅游地产项目,跟国家宏观调控政策没有矛盾。” 赵燕华、刘闻妍
羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生刘闻妍报道:10日,广东省房协在广州举办“广州品牌房企新闻发布会”,广东省住房和城乡建设厅总经济师吕洪清透露,正研究将目前房地产税收主要从交易环节征收改为主要从保有环节征收。 另据记者从相关渠道获悉,广东征收房产税的思路是:有可能会在新购房产征收,暂时不考虑对目前己拥有住房开征。 数据显示,今年1到2月份,全省商品住房均价每平方米7262元,同比下降12%,房价近年来首次出现如此大的下降幅度;1到2月广东省房地产商品房销售继续呈现量价齐降的态势,但由于采取了积极有效的促销手段,3月以来取得了不错的销售业绩。 吕洪清透露,将多管齐下进一步落实国家房地产调控政策。其中,正研究将目前房地产税收主要从交易环节增收改为主要从保有环节增收,增加房屋所有成本,抑制投机投资性购房需求。同时,通过提高持有住房成本,使闲置住房回归市场,有利增加市场供应,平抑住房价格。 赵燕华、刘闻妍
羊城晚报讯 记者马汉青、通讯员粤调报道:记者10日从国家统计局广东调查总队获悉,在鲜菜价格大幅上涨、春装价格普涨以及成品油价格上调等因素的影响下,3月份广东居民消费价格(cpi)环比出现反弹,上涨0.7%;受翘尾因素和新涨价因素双双加大影响,同比上涨4.0%。一季度,广东居民消费价格累计上涨3.7%,涨幅比全国平均水平低0.1个百分点。 数据显示,与上年同期相比,3月份广东居民消费价格上涨4.0%,构成cpi统计的八大类商品(服务)同比价格“7升1降”。其中,食品类涨幅最大,上涨8.5%,而衣着类上涨5.3%,烟酒及用品类上涨3.5%,医疗保健和个人用品类上涨2.5%,居住类上涨2.4%,家庭设备用品及维修服务类上涨1.8%,娱乐教育文化用品及服务类上涨0.7%;交通和通信类下降1.1%。从具体的商品和服务项目价格同比变动看,与全国情况一样,3月份蔬菜价格高企,对广东cpi同比涨幅影响明显。 与上月环比,3月份广东居民消费价格上涨0.7%。在市场供应充足及节后需求回落的影响下,食品类价格总体降多升少(调查的16个食品中价格8降6升2平),肉禽蛋等主要食品价格继续呈回落态势。其中,猪肉价格下降2.4%,畜肉副产品价格下降3.4%,禽类价格下降0.4%,鲜蛋价格下降2.1%,油脂价格下降0.3%,食糖价格下降0.4%。但受3月中上旬“倒春寒”、持续阴雨、“回南天”等天气影响,鲜菜价格大幅上涨18.4%(比全国平均涨幅高出12.3个百分点),拉动cpi上涨0.51个百分点,导致食品类价格整体出现反弹,上涨了1.1%。此外,3月份衣着全面换季,新款春装热卖,衣着类价格上涨2.6%。 马汉青、粤调
广州广园快速路,一片灰蒙蒙 羊城晚报记者 姚思东 摄 羊城晚报讯 记者杨辉报道:2012年全国环境监测工作会议10日在广州召开。环保部副部长吴晓青在会上要求,各地一定要将pm2.5真实的监测数据发布出去。 吴晓青说,包括珠三角城市在内的地区,率先发布pm2.5数据后,有公众对数据提出了质疑,说明环保部门的数据缺乏公信力。因此环保部门一定要成为真实客观数据的追求者和捍卫者。如果发布的数据不真实,将会使数据失去公信力。 吴晓青表示,他在调研过程中了解到,技术人员是非常希望将真实的数据发布出去的,但一些局长考虑的问题会更多,面对的压力比技术人员更大,所以可能会做一些技术处理。 吴晓青一再强调各地环保部门要保证监测数据发布的准确、客观和中立。 杨辉
羊城晚报记者 杨辉 通讯员 穗环宣 中国新近颁布的pm2.5标准到底怎样?广州pm2.5监测数据公布后,很多时候数据显示并不超标,但依然是灰霾天气,为什么?哪个楼层pm2.5污染最为严重,买楼要注意什么? 4月10日,中国环境科学院副院长柴发合研究员受广州市环保局邀请,做客羊城,详细解读环境空气质量新标准以及环保部门、政府面临的挑战。 柴发合表示,与世界各个推行pm2.5监测的国家相比,中国的pm2.5标准仅仅比印度严格,和我国目前经济发展情况不相匹配。 新标准与世卫指导值有差距 中国空气质量标准:pm2.5年均浓度35微克/立方米 中国空气质量标准1982年、1996年均修订过一次。柴发合参与了2012年的修订工作,他表示:“此次修订是第一次经过国务院审议的环保标准。” 柴发合介绍,刚刚修订的中国空气质量标准是一个分期实施的标准,“2012年颁布标准,2016年才全国实施。”柴发合说,我国pm2.5浓度标准颁布后,包括广州在内的各地,空气质量要达标将是一个长期难题。 柴发合表示,目前中国的pm2.5年均浓度35微克/立方米标准,与世界卫生组织的第三阶段标准一致,但与世卫组织pm2.5指导值差距较大。 世界卫生组织的pm2.5的指导值是10微克/立方米,中国的标准是世卫组织指导值的3.5倍。 “目前世界上没有一个国家按世卫指导值来制订,美国的pm2.5国家标准是15微克/立方米,英国是25微克/立方米,同时要2020年才达到这个标准。欧盟的标准是2015年达到25微克/立方米,2020年达到20微克/立方米。” 不过柴发合坦言:“与世界上其他推行pm2.5监测的国家相比,目前我国的pm2.5年均浓度标准仅仅比印度严格,相比其他国家都要宽松。我国在经济上不久就要超越美国了,但是pm2.5标准实际上和我国目前的经济发展情况不相匹配。” 为何pm2.5达标仍见灰霾 广州湿度大,pm2.5成分有机质占四成 最近几天广州的pm2.5监测数据全部达到国家标准,不过整个城市还是处在灰霾之中。对此,柴发合表示:“大气湿度高,pm2.5的浓度即使在30微克/立方米时候,也会形成灰霾天气。”柴发合说,因为湿度大,广州的pm2.5浓度即使减低10微克,大气能见度也才改善6.6%。 为何灰霾天气广州能见度很低?柴发合解释,灰霾天气时,空气中二次污染物的浓度很高,而pm2.5颗粒物是所遇二次空气污染物的主要附存载体。pm2.5对大气消光起主要作用,降低大气能见度。 “pm2.5是一种物质集合体,化学构成很复杂。不同地方,pm2.5的性质还不一样。中国北方的pm2.5颗粒物以沙尘为主,南方的以硝酸盐、硫酸盐、有机物等二次空气污染物为主,广州的pm2.5成分中有机质占40%。” 柴发合介绍,南方灰霾最严重的地方是南京,北方最严重的是太原,西部地区最严重的是成都。珠三角的佛山、东莞、广州、深圳等地pm2.5年均浓度都超过了每立方米35微克的国家标准,佛山、东莞的pm2.5浓度在40-47微克之间,广州、深圳的稍微低一些。 至于如何提高大气能见度,减少灰霾天气,柴发合认为:“首先要降低pm2.5颗粒物中的硫酸盐、硝酸盐,而在6项空气污染物中,我认为pm2.5、臭氧、二氧化氮这三项最为重要,这三项污染物解决了,广州的空气污染也就解决了。” 中国目前油品太脏 广州pm2.5最大来源:机动车尾气排放 根据中国环境科学院2009年的研究,珠三角地区的pm2.5来源中,工业污染源占有最大比例,其次是水电厂、机动车排放。而广州的pm2.5来源中,机动车所占比例较大,此前广州市环保局研究的数据是机动车排放占pm2.5来源的38%,中国环境科学院的研究结果是机动车占广州pm2.5来源的26%,发电厂排放占20%,工业污染源占13%。两项研究都显示,广州pm2.5最大来源是机动车尾气排放。 “中国目前油品太脏,我在美国、日本看到当地油品的硫含量都在10ppm,而我国北京上海广东等地已实现国iv汽油标准的,汽柴油中硫含量都在50ppm左右。在推行空气质量新标准后,油品的质量不提高不行。”柴发合感慨。 广东省工商局刚刚公布的全省汽油、柴油质量监测抽查结果,在382份抽查商品中,清远、肇庆、雷州江门等地的20个加油站汽柴油不合格,不合格项目包括硫含量、苯含量和辛烷值。 柴发合指出,广州地区的发电厂,煤的使用量若不降下来,空气污染问题会很大,“我建议广东的发电厂使用洗过的煤,这样硫含量会降低很多。” 哪个楼层pm2.5污染重 在石家庄的观测结果是40-50层楼,广州正在研究中 pm2.5颗粒很小,存在高空输送情况,那么哪个楼层pm2.5浓度低,适合购买呢?柴发合的团队此前在石家庄观测过两年,“我们和石家庄市政府花了一千万元建立了一个观察点。此前我们认为pm2.5地面的浓度会高,观测结果却显示160米-170米高度时候,空气中的pm2.5浓度最高。即石家庄当地40-50层楼高时,污染最严重。” 柴发合笑言广州情况跟石家庄不一样,哪个楼层的pm2.5浓度最高他还没有研究过。不过在会场的广州市环保局局长罗思源当即接过话头表示,市环保局正在进行相关研究,结果还未出来。 空气质量重污染应急处理 政府应有所作为,采取车辆限行、临时停产、暂停施工等应急措施 民众对政府部门仅仅将污染归咎气象条件、毫无应对办法十分不满。 “实际上真正重污染的天气一个城市一年也就3-5次,每次3-5天。如果能缓解空气质量重污染问题,老百姓对空气质量、政府工作的印象会好很多。一些政府遇到重污染天气,仅仅说是气象因素、静风造成的,自己不做任何补救,这不是一个负责的政府所做的。我希望广州能够做重污染应急。”柴发合表示可采取的应急措施很多,包括机动车单双号限行、企业临时停产减产、工地暂停施工等。 杨辉、穗环宣
羊城晚报讯 记者杨辉、通讯员粤仁宣报道:记者10日晚间从广东省人力资源和社会保障厅获悉,经省政府同意,按照人力资源社会保障部和财政部审批的企业退休人员基本养老金“按月人均165元掌握”的调整要求,广东省从今年1月1日起调整企业退休人员的基本养老金。此次调整惠及全省约345.7万企业退休人员。测算调整后全省企业退休人员月人均基本养老金将增加166元。目前,调整增加的基本养老金全部发放到位。 此次采取普遍调整与适当倾斜相结合的办法,使用了定额调整与定比调整相结合的方式,调整比例按照2011年全省企业退休人员月人均基本养老金的10%左右确定。 省人社厅表示,定额调整以2011年广东全省企业退休人员月人均基本养老金为基数,按照5%的增幅增加养老金,全省所有参加养老保险的企业退休人员每人每月统一加发83元。定比调整按照本次调整前根据本人缴费年限和缴费水平等因素计算的本人调整前基本养老金的5%定比计算调整额,全省退休人员平均增加额约为83元,具体到每个企业退休人员则高低不同,缴费年限长,缴费水平高的退休人员调整增加的额度较高,体现了效率原则,激励多缴费,也适当体现了地区间生活水平的差距。 据了解,本次调整设定的公平与效率的比值(定额调整:定比调整)为5:5,适当平衡了珠三角等养老金水平较高地区企业退休人员与养老金水平较低的地区企业退休人员养老金的增长幅度。 按照国家规定,对具有高级职称的企业退休科技人员、高龄人员和基本养老金偏低的企业退休军转干部予以适当倾斜。 为合理衔接省与国家有关政策,本次调整在执行国家政策规定调整范围的基础上,结合广东省的实际,对2012年1月至6月首次领取基本养老金的企业退休人员,在核定首次领取基本养老金的
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